住建部急赴滬深:督導樓市強調房住不炒 北上廣深加碼調控在行動

    今年開年，樓市調控政策頻發，調控的主體主要是一線城市。

    據新華社26日消息，住房和城鄉建設部倪虹副部長近日帶隊赴上海、深圳等地調研督導房地產市場情況。

    倪虹表示，中央經濟工作會議再次強調了要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，并將“解決好大城市住房突出問題”作為2021年度重點任務之一，城市政府要充分認識保持房地產平穩健康發展的重要性，毫不動搖堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，不將房地產作為短期刺激經濟的手段，切實落實城市主體責任。倪虹強調，要堅持問題導向，發現問題及時出手，采取針對性措施，引導好預期，堅決遏制投機炒房；要以穩地價、穩房價、穩預期為目標，增強工作積極性、主動性、創造性，確保房地產市場平穩健康發展。

    上海、深圳相關負責人表示，堅決貫徹落實黨中央、國務院決策部署，切實履行好房地產市場調控主體責任。

    北上廣深正在“行動”

    近日，上海、深圳陸續出臺樓市新政，劍指過熱的樓市。

    1月21日，上海市住建委、房管局等8個部門聯合印發《關于促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，出臺十條措施，包括打擊“假離婚”獲取購房資格、延長增值稅征免年限、嚴防資金違規流入房地產市場、嚴格規范房地產市場經營秩序等，發出樓市調控繼續從緊從嚴的信號。1月25日，上海法拍房也被納入了限購范圍。

    深圳則在一周內三度發布調控信息，特別是在1月23日晚，深圳住建局發布關于進一步加強商品住房購房資格審查和管理的通知，自發布之日起實施?！锻ㄖ诽岢?條措施，包括加強購房意向登記管理，嚴格審查購房人收入證明、征信報告、購房款來源以及銀行流水單資格信息等，違規將暫停使用網簽系統3年。證券時報記者在實地調查時發現，正準備入市的前海兩大“網紅新盤”對購房者的認購資質的審核非常嚴苛，入圍人數相較于去年的“網紅新盤”潤璽一期大幅下降，二手房購房者的心態也開始變得越來越謹慎，特別是擔心自己的銀行流水和貸款資格。

    除了上海和深圳，北京和廣州也對樓市調控也發出從緊從嚴的信號。1月25日晚間，北京市住房和城鄉建設委員會主任王飛公開表示，接下來北京市住建委將嚴查資金違規進入房地產市場和中介炒房、投機炒作。

    在廣州，近日，則傳出銀行業已被金融監管窗口指導的信息，個人按揭貸款面臨“雙管控”。廣州市住房與城鄉建設局在本月初表示，近期廣州市住建部門按照工作計劃，正在深入開展房地產市場秩序專項整治行動，嚴厲打擊哄抬房價和虛假房源、虛假廣告、虛假銷售等違法違規行為，進一步整頓和規范房地產市場秩序，切實維護購房群眾合法權益。

    一線城市房價漲幅明顯

    為什么2021年調控從一線城市開始？根源還在于房價上漲過快。

    近日，國家統計局發布“2020年12月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況”顯示，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.3%，漲幅比2020年11月擴大0.1%。而二線城市這一價格環比則上漲0.1%。一線城市二手住宅上漲更為明顯，4個一線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.6%，漲幅比2020年11月擴大0.1%。而二線城市這一價格的環比漲幅為0.1%。數據顯示，一線城市出現“年底翹尾”行情，房價漲幅相對偏大。

    記者調查發現，一些性價比高的新盤項目以及優質學區房成為本輪一線城市房價上漲的“代表”。北上廣深所處的環境不盡相同，但似乎都醞釀了足夠推升樓市上行的動能。業內人士指出，這一輪房地產市場波動原因還包括疫情影響下的信貸超發與需求回流，這表明各地特別是一線城市的房地產調控維持高壓態勢，若仍有躁動行情，不排除有更嚴厲的調控措施將出臺。

    景暉智庫首席經濟學家胡景暉表示，從全國來看量價回升的區域集中在長三角以及大灣區，北方地區的樓市回暖尚不明顯。不過，北京有著得天獨厚的優勢，各項資源豐富。而疫情之后，北京房地產市場交易量集中釋放，市場改善型需求明顯增加。從全國房地產調控看，調控政策越來越細節化和局部化。